Il mattone o i mercati: dove conviene mettere i soldi?
Di Walter Negro · Pubblicato il 3 ottobre 2025 · 7 min di lettura
In breve: Un immobile dà un bene concreto e l'accesso alla leva del mutuo, ma comporta costi ricorrenti, bassa liquidità e una concentrazione enorme del patrimonio su un singolo bene. I mercati sono più liquidi e diversificabili ma oscillano visibilmente. Non è una gara: dipende da cosa ti serve.
«Il mattone non tradisce» è la frase più ripetuta nelle case italiane. Non è né vera né falsa: è incompleta. Vediamo cosa manca.
I costi che non si contano mai
Il rendimento di un immobile si calcola quasi sempre come affitto diviso prezzo d'acquisto. Ma vanno tolti imposte, spese condominiali straordinarie, manutenzione, assicurazione, periodi di sfitto e insolvenze.
Va tolto anche il costo di acquisto e vendita, che tra imposte, notaio e agenzia è ben più alto delle commissioni di qualunque strumento finanziario.
Liquidità: la differenza più sottovalutata
Vendere un ETF richiede pochi secondi. Vendere un appartamento richiede mesi, e spesso uno sconto sul prezzo se hai fretta.
Non è un dettaglio tecnico: significa che in un'emergenza il tuo patrimonio immobiliare non è disponibile quando serve.
La concentrazione
Comprare casa spesso significa mettere gran parte del patrimonio in un solo bene, in una sola città, in un solo Paese. È l'opposto della diversificazione.
Se quella zona perde attrattiva o l'edificio richiede lavori importanti, non c'è nulla che compensi: hai un investimento solo.
Dove l'immobile vince
La leva del mutuo è un vantaggio reale: puoi comprare un bene da 250.000 euro mettendone 50.000, cosa che nessuno ti finanzia per acquistare ETF.
E la casa in cui vivi non va valutata solo come investimento: elimina l'affitto e ha un valore di stabilità che nessun grafico misura. È la prima casa il caso in cui il confronto smette di avere senso.
Per approfondire, leggi la guida su Verifica prima il tuo orizzonte temporale.
In sintesi
- Il rendimento di un immobile va calcolato al netto di tutti i costi ricorrenti.
- Gli immobili sono poco liquidi: non li vendi quando ti serve.
- Comprare casa concentra il patrimonio su un solo bene.
- Il mutuo è una leva reale, e la prima casa non è solo un investimento.
Domande frequenti
Conviene comprare casa per affittarla?
Dipende dal rendimento netto reale della zona e da quanto sei disposto a gestirla. Il rendimento lordo che si legge negli annunci non è quello che ti resta.
Meglio comprare o restare in affitto?
Dipende da quanto resterai in quella città e dal rapporto tra affitto e rata. Se prevedi di trasferirti entro pochi anni, i costi di acquisto e vendita pesano moltissimo.
Posso comprare casa e investire allo stesso tempo?
Sì, ed è la situazione più comune: prima casa più investimenti finanziari per la parte liquida e diversificata del patrimonio.
Questo contenuto ha finalità esclusivamente informative e formative. Non costituisce consulenza in materia di investimenti, né una raccomandazione personalizzata su strumenti finanziari. Be Ready non gestisce e non detiene in alcun modo il denaro dei partecipanti. Ogni investimento comporta il rischio di perdita del capitale. Prima di prendere decisioni, valuta la tua situazione personale e, se necessario, rivolgiti a un professionista iscritto all'albo.