Gli investitori immobiliari stanno avendo più difficoltà nel mercato immobiliare odierno.
Circa una casa su sette (il 13,5%) venduta da un investitore a marzo è stata venduta a un prezzo inferiore rispetto a quello di acquisto, secondo la società immobiliare Redfin. Sebbene in calo rispetto al 14,5% di febbraio – il più alto dal 2016 – rappresenta ancora quasi il triplo della quota dell’anno precedente.
Gli investitori immobiliari stanno avendo più difficoltà nel mercato immobiliare attuale.
Secondo la società immobiliare Redfin, circa una casa su sette (13,5%) venduta da un investitore a marzo è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale di acquisto. Anche se in calo rispetto al 14,5% di febbraio, il dato è ancora quasi triplo rispetto alla quota dell’anno precedente.
I flippers, ovvero gli investitori che acquistano una casa e la rivendono entro nove mesi, hanno fatto ancora peggio. A marzo, il 20,8% dei flippers ha venduto a perdita.
I risultati sottolineano come le mosse della Federal Reserve per frenare l’inflazione abbiano colpito anche gli speculatori immobiliari, che, come gli altri acquirenti, devono confrontarsi con tassi volatili, scarsità di offerta e prezzi in calo.
“Gli speculatori immobiliari non stanno più raccogliendo i guadagni di un tempo”, ha affermato l’agente immobiliare di Phoenix Redfin Van Welborn nel rapporto di Redfin.
È stata affissa una targa davanti ad una casa in vendita il 19 dicembre 2022 a Los Angeles, in California. (Foto di Mario Tama/Getty Images)
“L’investitore ha finito per perdere circa $20.000”
L’investitore medio che ha venduto una casa a marzo ha ottenuto il 45,9%, ovvero $145.714, in più rispetto al prezzo pagato. Questo è in calo rispetto al guadagno del 55,3% ($173.458) che gli investitori hanno ottenuto un anno fa, secondo la società di intermediazione, che ha analizzato le vendite nelle principali aree metropolitane americane.
Il guadagno di $145.714 non si traduce necessariamente in tutto profitto, ha osservato Redfin, perché la cifra non tiene conto dei costi di mantenimento e di ristrutturazione che un investitore deve sostenere.
“Recentemente ho mostrato a uno dei miei acquirenti una casa unifamiliare con tre camere da letto a Glendale, che era stata messa in vendita da un investitore. Il mio cliente alla fine ha trovato un’altra casa che gli piaceva di più, e l’investitore ha finito per perdere circa $20.000”, ha detto Van Welborn nel rapporto.
“L’investitore ha comprato la casa per $450.000 e l’ha venduta per $480.000, ma ha speso $50.000 di lavori su di essa. La casa è stata venduta anche al di sotto del prezzo di lista di $550.000 dopo essere rimasta sul mercato per quasi quattro mesi”.
Tassi più alti
L’aumento dei tassi di interesse sui mutui ha portato i pagamenti mensili a nuove altezze, riducendo i profitti degli investitori. Il pagamento mensile medio per una casa è aumentato di $300 rispetto all’anno scorso.
I tassi di interesse sui mutui sono rimasti elevati rispetto all’anno scorso. Una misura di Freddie Mac ha mostrato che il tasso medio per un prestito fisso a 30 anni è superiore al 6%.
“Potresti chiederti perché gli investitori non aspettino semplicemente di vendere fino a quando il mercato immobiliare si riprende. Molti investitori a lungo termine che affittano le loro proprietà lo stanno facendo, ma molti flipper, soprattutto quelli che hanno comprato di recente, non possono permetterselo”, ha detto l’economista senior di Redfin Sheyaryar Bokhari.
Allo stesso tempo, secondo Redfin, molti investitori potrebbero ancora sentirsi penalizzati anche se pagano in contanti per l’acquisto di una casa.
“Tenere le case che non producono reddito può essere costoso perché il proprietario è tenuto a pagare le tasse sulla proprietà, insieme ai costi operativi e ai pagamenti mensili del mutuo in alcuni casi. Molti investitori a breve termine stanno anche optando per vendere perché sanno che i prezzi potrebbero avere ancora margine di caduta e vogliono tagliare le perdite”, ha aggiunto l’economista senior di Redfin, Sheyaryar Bokhari.
Ad esempio, il prezzo mediano di vendita delle case vendute dagli investitori a marzo è diminuito del 4,8% a $463.505 rispetto ai $486.980 di un anno fa. I maggiori cali anno su anno si sono verificati a San Francisco (in calo del 30%), seguita da Sacramento (in calo del 13,6%), San Jose, California (in calo del 13,4%) e Oakland, California (in calo del 13,3%).
“Nel complesso, i prezzi delle case negli Stati Uniti stanno diminuendo più rapidamente nelle città che hanno sperimentato il boom pandemico e nei mercati costieri costosi perché i prezzi in quelle aree si sono surriscaldati negli ultimi anni e ora stanno scendendo da livelli insostenibili”, ha osservato il rapporto di Redfin.
Di conseguenza, sempre più investitori stanno lasciando il mercato, probabilmente scoraggiati dai numeri che non tornano.
Il volume degli acquisti di questo gruppo è diminuito del 45,8% su base annua nel quarto trimestre, ha scoperto un altro rapporto di Redfin, rivaleggiando con il calo del 45,1% degli acquisti degli investitori durante la crisi immobiliare del 2008.
La riduzione dell’attività degli investitori è stata più marcata nelle città di boom della pandemia come Las Vegas e Phoenix, dove è diminuita di circa il 67%, più di qualsiasi altra città del paese, ha scoperto Redfin. Non sorprende, dato che gli investitori in quelle città erano più propensi a vendere a perdita.
A Phoenix, il 30,7% delle case vendute dagli investitori a marzo è stato venduto per meno di quanto hanno pagato, mentre il 28% è stato venduto a perdita a Las Vegas, ha scoperto Redfin.
