Sembra che gli aumenti dei tassi di interesse della Federal Reserve negli Stati Uniti stiano colpendo sempre di più il mercato immobiliare. Eric Peters, CIO di One River Asset Management, afferma in una nuova pubblicazione che sta diventando sempre più difficile raccogliere capitali per i progetti immobiliari. “Il mercato del credito ha cominciato a stringere la cinghia sei o nove mesi fa”, ha detto.
Silicon Valley Bank è stata la goccia
“Negli ultimi mesi è già stato più difficile per i progetti immobiliari ottenere buoni prestiti, ma dopo il dramma intorno alla Silicon Valley Bank, il mercato si è completamente bloccato secondo Peters. “Il fornitore di denaro per il nostro ultimo progetto con 30 piani in una città di prima classe non è più interessato. Dopo di che abbiamo parlato con più di 100 banche e nessuno vuole finanziarci”, ha detto l’investitore.
“La Federal Reserve deve fornire liquidità e ridurre i tassi di interesse per fermare questa miseria”, ha continuato. Fino ad ora, i prezzi non sono ancora scesi a causa dei tassi di interesse elevati, ma sembra che la costruzione di nuovi progetti stia diminuendo drasticamente.
Di solito finanziano la costruzione di nuovi progetti con un “prestito di costruzione” che ha un tasso di interesse relativamente alto. Una volta completata la fase di costruzione e gli inquilini si trasferiscono negli edifici, rimborsano il prestito e lo rifinanziano a tassi di interesse più bassi.
Il problema è che i prestiti di costruzione ora hanno un tasso del 4,0 – 4,5%, mentre dopo la rifinanziamento raggiungono il 6,5% o addirittura l’8,5 – 9,0%. Secondo Peters, questa è la ragione per cui attualmente il mercato immobiliare è completamente bloccato e se non si trova presto una soluzione, potrebbe causare enormi problemi.”
“Non abbiamo mai visto niente del genere”
“Durante il ciclo della crisi del 2008 (crisi dei crediti) abbiamo anche sviluppato immobili. Ma ciò che vediamo ora è completamente nuovo. La produzione di nuove proprietà immobiliari si ferma completamente in questo modo”, ha detto Peters. Lentamente ma sicuramente stiamo iniziando a vedere gli effetti dell’aumento dei tassi della Federal Reserve in tutta l’economia.
È ancora incerto cosa ci aspetterà nei prossimi mesi. Non si può certo aspettare che un’economia che ha operato per anni con un tasso del 0% possa continuare a funzionare con un tasso del 5%.
La prossima riunione sui tassi della Federal Reserve è prevista per il 3 maggio e si prevede un aumento del tasso dello 0,25% anche per quella riunione. Diventa sempre più difficile evitare una recessione e sembra persino che la Federal Reserve stia cercando di indurre una recessione per ridurre l’inflazione.
Per quanto riguarda Bitcoin, rimane da vedere cosa significa tutto ciò. In generale, una recessione non è una buona notizia per gli asset rischiosi. Di solito si vede che le persone, all’inizio di una recessione, fuggono verso i dollari americani perché devono pagare i conti con questa valuta.
