Gli investitori sono sempre felici di apprendere che un titolo nel loro portafoglio ha annunciato un aumento dei dividendi. Per gli investitori orientati al reddito, significa un aumento mensile o trimestrale. Per gli investitori più interessati alla crescita, tali aumenti dei dividendi indicano anche un aumento degli utili futuri.
Un aumento dei dividendi di solito indica che il consiglio di amministrazione ha fiducia che gli utili futuri possano coprire agevolmente l’aumento dei dividendi. Inoltre, un aumento dei dividendi rende spesso il titolo più attraente per gli investitori. Spesso, l’apprezzamento del prezzo delle azioni segue gli aumenti dei dividendi.
Date un’occhiata a tre società di investimento immobiliare (REIT) che hanno appena annunciato aumenti dei dividendi questa settimana. Due delle tre hanno prossimi report sugli utili.
Weyerhaeuser Co. (NYSE:WY) è un REIT specializzato con sede a Seattle che possiede e gestisce 11 milioni di acri di terre forestali, gestisce 14 milioni di acri di terre forestali aggiuntive in Canada e produce prodotti in legno per la costruzione di abitazioni. È stata fondata nel 1990.
Il 9 febbraio, Weyerhaeuser ha annunciato un aumento del 5,3% del dividendo trimestrale da $0,19 a $0,20 per azione. Il dividendo è pagabile il 22 marzo per gli azionisti registrati il 8 marzo, e la data ex-dividendo è il 7 marzo.
Oltre a questo ultimo annuncio, il 25 gennaio Weyerhaeuser ha dichiarato anche un dividendo supplementare di $0,14 per azione, pagabile il 27 febbraio agli azionisti registrati alla chiusura delle attività il 16 febbraio. Quindi gli investitori possono ottenere un doppio pagamento.
Gli aumenti dei dividendi sono giunti dopo che Weyerhaeuser ha reso noti i risultati operativi del quarto trimestre il 25 gennaio. L’utile per azione (EPS) non secondo i principi contabili generalmente accettati (GAAP) di $0,16 per azione ha superato le stime di $0,14 per azione ma è stato ben al di sotto dell’EPS del quarto trimestre del 2022 di $0,24 per azione. Il fatturato di $1,77 miliardi ha anche mancato le stime di $30 milioni.
Non perdere:
• Gli investimenti a reddito passivo sono uno dei metodi più affidabili per affrontare una recessione, quindi non sorprende che le persone stiano rivolgendo la loro attenzione a questo fondo di portafoglio multifamiliare che mira a un rendimento in contanti dell’8%.
• Raccogliere reddito passivo dagli investimenti immobiliari è diventato molto più semplice. Un nuovo fondo immobiliare sostenuto da Jeff Bezos ti offre un accesso immediato a un portafoglio diversificato di proprietà in affitto, e hai bisogno solo di $100 per iniziare.
Community Healthcare Trust Inc. (NYSE:CHCT) è un REIT per la salute con sede a Franklin, Tennessee, che gestisce autonomamente e possiede 191 proprietà in 34 stati. Il suo portafoglio diversificato include edifici per uffici medici, centri specializzati, strutture comportamentali e centri di riabilitazione per pazienti ricoverati.
Il 9 febbraio, Community Healthcare ha annunciato un lieve aumento del dividendo trimestrale da $0,455 a $0,4575 per azione. Il dividendo è pagabile il 1 marzo per gli azionisti registrati il 20 febbraio, con una data ex-dividendo fissata per il 16 febbraio. Con questo ultimo aumento, Community Healthcare ha ora avuto 34 trimestri consecutivi di crescita del dividendo.
Il dividendo annuale previsto di $1,83 offre attualmente un rendimento del 7,2%. Tuttavia, il rapporto di distribuzione è dell’89,7%, che è elevato. Gli investitori guarderanno al prossimo rapporto sugli utili di Community Healthcare, in uscita il 13 febbraio, per vedere se questo aumento del dividendo è un segnale di un aumento dei fondi operativi (FFO).
Il 16 gennaio, l’analista di Truist Securities Michael Lewis ha confermato una valutazione di acquisto su Community Healthcare, riducendo tuttavia il prezzo obiettivo da $36 a $35.
CBL & Associates Properties Inc. (NYSE:CBL) è un REIT con sede a Chattanooga, Tennessee, che investe in centri commerciali nel sud-est e nel centro-ovest degli Stati Uniti. CBL possiede 94 proprietà, tra cui centri commerciali, outlet, centri lifestyle e centri all’aperto.
L’8 febbraio, CBL Properties ha annunciato un aumento del 6,7% del dividendo trimestrale da $0,375 a $0,40 per azione. Il dividendo è pagabile il 29 marzo per gli azionisti registrati il 15 marzo. La data ex-dividendo è il 14 marzo.
Il dividendo annuale previsto di $1,60 offre attualmente un rendimento del 6,8 sul suo recente prezzo di chiusura di $23,36. Il rapporto di distribuzione è ora del 25,5%.
I centri commerciali hanno avuto successo di recente. Simon Property Group Inc. (NYSE:SPG) è un altro REIT per centri commerciali che ha recentemente riportato ottimi risultati e aumentato il suo dividendo.
CBL Properties ha dichiarato il fallimento del Capitolo 11 nel novembre 2020 ed è emersa un anno dopo con una riduzione del debito di $1,7 miliardi. Ha avuto le sue difficoltà finanziarie e un alto debito, ma potrebbe essere sulla strada giusta. Ha ora aumentato il dividendo del 60% da $0,25 a novembre 2022 al nuovo dividendo di $0,40.
Il prossimo rapporto sugli utili di CBL è previsto per il 20 febbraio. Le azioni si sono ritirate a livelli ipervenduti dopo aver toccato $25,28 intraday il 12 gennaio, quindi un buon rapporto probabilmente darebbe una spinta sostanziale al prezzo delle azioni.
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